La Agencia Española de Vivienda Turística lanza un sello destinado a generar confianza en el comprador extranjero de promociones nacionales
Viernes, 25 de Junio de 2004
Fuente: Geoscopio/Madrid. La V Conferencia Inmobiliaria Madrid 2004, que se celebra en paralelo al Salón Inmobiliario de Madrid, ha servido de marco la presentación del sello de confianza de la Agencia Española de Vivienda Turística. José Manuel Galindo, presidente de la Comisión de Turismo Residencial de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), y Fernando López Orozco, Director de López Orozco & Asociados, en calidad de asesor de la Comisión de Turismo Residencial, fueron los anfitriotes de esta iniciativa que tiene por objetivo principal generar confianza en el comprado extranjero d epromociones nacionales.
El sello nace, tal y como explicaron sus promotores, como respuesta a la
necesidad de que el comprador potencial de vivienda extranjero tenga la
certeza de la seriedad y legalidad de la promoción en la que está
interesado. El sello de confianza es una marca de prestigio que sirve para
identificar aquellas promociones inmobiliarias que hayan cumplido una
serie de reglas establecidas por consenso entre los promotores -a través
de la APCE- y apoyadas por el ICEX y otras instituciones de prestigio,
como el Colegio de Registradores. La Agencia verificará la documentación
legal de la promoción desde el momento de su oferta, que será cuando
entregue el Sello, así como el resto de información sobre el estado de la
construcción, la finalización de la misma y la comunidad de propietarios. A
medida que esta información se vaya recopilando y certificando se irá
publicando en la web www.viviendaturistica.com, para su consulta por
parte de los potenciales compradores extranjeros y españoles.
La emisora del sello es la Agencia Española de Vivienda Turística, que, tal
y como ha explicado Fernándo López, se trata de una asociación -que
comienza hoy su andadura- sin ánimo de lucro, independiente y
gestionada por profesionales de prestigio e imparciales, provenientes de
otros sectores e incluso de otros países.
Todos los datos para el comprador
Para ganar la confianza del comprador de la vivienda, la Agencia recaba
toda la información que pueda interesarle sobre la legalidad de la
promoción, así como sobre la marcha de la obra y la finalización de la
misma, que verifica con los órganos emisores de la documentación. De
esa manera, el comprador puede ir comprobando que la promoción se
está desarrollando con garantías legales y de calidad.
En concreto, la documentación aportada deberá constar, por una parte, de
los datos sobre la promotora: nombre, NIF, dirección, inscripción en el
Registro Mercantil y pertenencia a una asociación integrada en la APCE; y
por otra, sobre la la promoción ofertada: titularidad y localización de los
terrenos, nombre comercial y descripción de la urbanización en la que se
encuentra (si procede), proyecto arquitectónico visado, solicitud o
concesión de la licencia, solicitud de póliza de seguro decenal y garantía
de cantidades entregadas a cuenta.
Tras la obtención del sello, el promotor deberá conservarlo hasta la
finalización de las obras, por lo que durante el proceso de construcción
estará obligado a presentar otra documentación a medida que la vaya
obteniendo. Así, en lo que respecta al desarrollo de las obras, deberá
acreditar la constructora, organismos de control técnico, fecha de
comienzo y una información trimestral sobre la obra. A la finalización,
deberá presentar el certificado final de obra, la concesión de primera
ocupación y la acreditación de la entrega del libro del edificio. El proceso
del sello llega hasta documentación sobre la comunidad de propietarios.
La Agencia, además, recibirá la información sobre la reserva y la
compraventa, aunque no visará tal documentación.
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