Creciente presencia de inmobiliarias españolas en el mercado portugués
Jueves, 8 de Junio de 2006
Fuente: DBK La actividad de edificación en Portugal mantuvo en 2005 la tendencia a la baja de ejercicios anteriores, de manera que la producción en este segmento registró un descenso en términos reales del 3,1%. A pesar de ello, en los últimos años se asiste a una creciente presencia de operadores extranjeros, principalmente de origen español, en el mercado inmobiliario portugués.
El peor comportamiento dentro del mercado de edificación correspondió a la edificación residencial, con una caída de producción en valores constantes del 4,5% en 2005, mientras que la edificación no residencial, que durante el período 1999-2004 había registrado tasas de variación positivas, contabilizó un descenso del 0,3%.
En este contexto, el número de viviendas terminadas mantuvo en 2005 la trayectoria descendente iniciada en 2003, situándose en poco más de 59.000, lo que contrasta con las más de 120.000 unidades del año 2002. Así mismo, se prolongó la tendencia a la baja en el número de licencias concedidas para viviendas de nueva construcción, las cuales se situaron en 73.100, frente a las 93.000 de 2002.
Respecto a la evolución en 2005 de los principales indicadores del mercado de oficinas, cabe señalar el descenso próximo al 10% registrado por la ocupación de nuevos espacios en Lisboa, tras el máximo de 165.000 metros cuadrados registrado en 2004. A finales de 2005, el mercado de oficinas en Lisboa registraba una tasa de desocupación del 13,3%.
Por otro lado, en el mercado de centros comerciales se registró en 2005 un notable incremento de la oferta, elevándose la superficie total a 2,3 millones de metros cuadrados.
Estructura de la oferta
El número de empresas con actividades de promoción inmobiliaria y compra-venta de inmuebles en Portugal se sitúa en torno a las 7.600. Desde el punto de vista geográfico se registra una notable concentración en las zonas de Lisboa/Vale do Tejo y Norte, las cuales, con alrededor de 3.000 empresas cada una, albergan conjuntamente a cerca del 80% del total.
A pesar de la desfavorable coyuntura del mercado residencial, en los últimos años se aprecia en el sector una creciente presencia de sociedades inmobiliarias de origen español, entra las que se encuentran Ferrovial Inmobiliaria, Lar, Prasa o Sacyr-Vallehermoso.
Sonae Sierra, orientada a la gestión de centros comerciales, ocupa una posición de destacado liderazgo en el sector, encontrándose asimismo entre los operadores líderes Amorim Imobiliária, EPUL, Grupo Mundicenter, Grupo Imocom, SGAL o Edifer Imobiliária.
Previsiones y tendencias
Las perspectivas de evolución del mercado inmobiliario portugués en el bienio 2006-2007 apuntan a una progresiva mejora de la demanda en la mayor parte de los segmentos, previéndose el mayor dinamismo en los mercados comercial e industrial.
En el segmento comercial se prevén a corto plazo bajas tasas de desocupación y una tendencia al alza de las rentas de alquiler. A medio plazo, la creciente saturación en las grandes ciudades motivará un desplazamiento de las promociones hacia municipios de dimensión media.
En el mercado de oficinas, el exceso de oferta seguirá presionando las rentas de alquiler a corto plazo, aunque en determinadas áreas con menor oferta, en particular en el Centro Principal de Negocios, cabe esperar un comportamiento más favorable de los precios.
Respecto al mercado residencial, se espera un buen comportamiento de los precios en las zonas de mayor prestigio de Lisboa y Oporto, donde la oferta es escasa, así como una positiva evolución de la demanda de segunda residencia.
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